Многие люди хотят приобрести жилье путем участия в долевом строительстве, но вот какие риски их ожидают в этом случае?
О чем следует вспомнить при подписании договора?
Ведь в последнее время все чаще приходится слышать именно о недобросовестных застройщиках, и, к сожалению, в этом случае подобного риска не может полностью исключить ни один существующий закон.
Самым важным условием, в любом случае, является факт того, что застройщик закончил строительство и даже сдал дом в эксплуатацию.
Ведь в том случае, даже тогда, когда все бумаги составлены верно, сохраняется риск того, что в процессе строительства застройщик может обанкротиться или же попросту скрыться со всеми полученными авансом финансами.
В лучшем случае, вам не удастся избежать дополнительных вложений в строительство.
Но, все же начинать следует с проверки застройщика.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в СМИ или в сети Интернет должна быть размещена проектная декларация, включающая в себя информацию, как о застройщике, так и о проекте строительства.
Почерпнуть массу интересной для себя информации вы также можете на различных форумах, в общении с друзьями, знакомыми, коллегами.
Если станет известно, что застройщик уже не первый год на рынке жилья, строил и сдавал в эксплуатацию дома, у него стабильное финансовое положение, он заслуживает доверия со стороны большого числа людей, то есть смысл заключить договор именно с ним.
В уже упомянутом нами Законе говорится о том, что договор, который вы собираетесь заключить, должен содержать в себе:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства;
- срок его передачи участнику долевого строительства;
- цену подписываемого договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства.
Такой договор требует его регистрации в государственных органах.
Если же вам предлагается приобрести квартиру в строящемся доме по уступке, то договор уступки права тоже должен подлежать государственной регистрации, и только после этого следует производить оплату по этому договору, так как юридическую силу он будет иметь только после процедуры его регистрации.
Если же вы решили оплатить сумму, оговоренную договором, до этого момента, то вы серьезно рискуете.
Следует помнить и о том, что закон допускает то, что в договоре могут быть предусмотрены возможности для изменения цены, случаи, которые позволяют это сделать и условия ее изменения.
Но, вам следует обратить внимание, чтобы застройщик не злоупотреблял предоставленной ему возможностью, так как любое повышение цены должно быть оправданным.
Например, в договоре может быть указана возможность увеличение стоимости жилья за счет того, что фактическая площадь квартиры будет незначительно отличаться от проектной.
Согласитесь, в этом случае застройщика понять можно.
Но при этом необходимо четко установить размер доплаты за квадратный метр, как и оговорить допустимые параметры такого отклонения.
Не забудьте включить в договор и пункт о том, что в случае уменьшения фактической площади от проектной, вы можете рассчитывать на возврат денежных средств.
Любые другие условия доплаты вы можете отклонить.
Если какие-то условия договора покажутся вам сомнительными, не стесняйтесь обсуждать их с застройщиком, в случае необходимости вы можете обратиться к юристу, который ознакомится с документом на предмет соблюдения ваших прав.
Тем более, не стоит упускать возможности, которая предоставлена покупателям на данный момент, ведь сейчас на рынке жилья наступил именно их период, а потому старайтесь защищать свои права еще на стадии заключения договора.
Если же застройщик не захочет лишаться потенциального клиента, то он будет вести с вами переговоры.
Скорого вам новоселья!
