Давайте поговорим еще о некоторых вопросах, которые касаются непосредственно проблем, связанных с жильем.
Вполне возможно, что именно вас они и касаются. Речь пойдет о том, как выгоднее сдавать свою квартиру в аренду, или же о том, можно ли прописать на жилплощадь человека без ведома на то хозяина, а также о незаконной перепланировке жилого помещения.
Давайте же приступим к более близкому знакомству с законом.
Некоторые люди сталкиваются с тем, что им приходится сдавать свое жилье, но вот как сделать это наиболее выгодно для себя, сократив сумму исчисленного налога?
Конечно, можно и вовсе делать это, не ставя в известность налоговые органы, но в этом случае вы можете столкнуться с весьма неприятными для себя ситуациями, но, впрочем, речь не о них.
Сдавать квартиру на официальном уровне можно не единственным путем, при этом совершенно не обязательно в этом случае регистрироваться в налоговых органах в каком бы то ни было "статусе", можно это сделать, как физическое лицо, но тогда вы будете вынуждены уплачивать с дохода, полученного от аренды недвижимости, налог на доходы физических лиц в размере 13%.
Если же вы предпочтете сдавать свою жилплощадь в качестве индивидуального предпринимателя, то именно в этом "статусе" вам надлежит пройти регистрацию в налоговом органе.
Платить налоги вы будете только с полученного дохода, если же в какой-то период времени он будет отсутствовать, то и платить налоги за это время вам также не придется.
Но, не смотря на отсутствие доходов вам, все же, придется предоставлять в контролирующий орган всю необходимую отчетность. Размер исчисляемого налога с этого вида доходов для индивидуальных предпринимателей напрямую зависит от той системы налогообложения, которую они выберут.
Самым оптимальным вариантом в этом случае будет выбор, сделанный в пользу упрощенной системы налогообложения (УСН), а его объектом будут являться «доходы», сумма исчисленного налога, которую вам необходимо будет перечислять в бюджет, составит 6% от суммы полученного вами дохода от сдачи жилья.
А вот как поступить тем, у кого квартира приватизирована на несколько совершеннолетних членов семьи?
Например, в том случае, когда один хозяин отсутствует, а другому в это время нужно прописать на своей части собственности нового члена семьи?
Необходимо ли в этой ситуации согласие отсутствующего хозяина?
К сожалению, придется согласовывать вопрос прописки со всеми владельцами квартиры.
Если обратиться к ст.16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства», то мы узнаем, что для регистрации по месту жительства требуется заявление лица (лиц), предоставляющих жилое помещение.
В том случае, когда жилплощадь находится в долевой собственности, то согласие должно быть получено от всех собственников квартиры.
Пункт 1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит о том, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, может осуществляться только по соглашению всех участников.
А теперь давайте поговорим о том, когда перепланировка, произведенная в жилом помещении, может быть признана законной. Дело в том, что если перепланировку не узаконить, то можно столкнуться с массой проблем, например, при продаже квартиры. Решение о согласовании перепланировки принимается согласующим органом, после того, как им будет рассмотрен пакет предоставленных документов.
С закрытым перечнем необходимых документов можно ознакомиться в ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение, принятое согласующим органом, будет являться основанием, иначе – разрешением, проведения перепланировки жилого помещения.
Как только такое разрешение будет получено, нужно будет получить на руки еще и акт приемочной комиссии.
Такой акт согласующий орган самостоятельно направляет в ту организацию, которая осуществляет кадастровый учет для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
